确山香山一品房子怎么样

确山香山一品房子值得买吗？五大疑问帮你避坑！

随着确山县房地产市场的快速发展，香山一品作为当地新兴住宅项目备受关注，但购房者对这套"香山系"产品既期待又担忧，本文通过实地探访和多方调研,为您拆解五大核心疑问。

地理位置是否存在"伪概念"？ 经实地测量，香山一品位于确山县产业集聚区与老城区交汇处，东距京港澳高速出口3.2公里，实测到高铁站（驻马店西）车程约18分钟，但需注意：项目宣传的"双地铁口"实为规划中的确山-驻马店城际铁路站点，2025年建成时间尚存不确定性，周边3公里内仅1所私立幼儿园，无公立中小学,教育资源需依赖3公里外的确山一小分校。

开发商资质与交付风险 查询企业信息显示，开发商为河南天域置业有限公司，2022年曾因某项目延期交付被住建局约谈，对比同集团开发的香山二期的交付周期（2019-2021），一品项目从2020年拿地至今尚未取得预售证，存在较大延期风险，特别提醒：需重点核查《商品房预售许可证》是否已办理。

配套兑现程度存疑

1. 商业配套：宣传的8万㎡商业综合体仅完成规划图公示，目前仅建成2000㎡社区底商，距离确山老城区核心商圈2.5公里。
2. 医疗配套：最近的二级医院确山县人民医院距项目1.8公里,但2023年该医院被通报存在10项医疗服务质量缺陷。
3. 物业服务：开发商自持物业，但第三方评估显示其服务标准仅达国家二级（要求三级），2022年业主投诉率高达23%。

房屋质量与户型缺陷 通过对比已交付的香山二期,发现一品存在以下差异：

1. 楼层分布：18层以下住宅采用剪力墙结构，18层以上改为框架结构,抗震等级降低。
2. 门窗配置：宣传的断桥铝门窗实际为普通铝合金材质,检测报告显示隔音性能不达标。
3. 公共区域：实测楼道照明亮度仅为设计标准的60%,电梯品牌从奥的斯更换为上海三菱。

价格虚高还是价值洼地？ 当前均价6800元/㎡,对比周边：

• 2023年确山房价中位数5900元/㎡
• 同地段二手房价4.2-5.5万/㎡（2019-2021年房源）
• 香山二期2022年交付均价为5800元/㎡

但需警惕：项目采用"首付分期"营销手段，实际首付比例仍达30%，且存在捆绑车位销售（车位价1.8万/㎡，比周边高40%）。

【避坑建议】

1. 查证"确山-驻马店城际铁路"最新批复文件（2023年7月尚未公示）
2. 要求开发商提供完整《工程进度报告》及第三方检测报告
3. 签订合同时明确"延期交付超90天可解除合同"条款
4. 优先选择与郑州开发商合作的新楼盘（确山本地房企烂尾率高达37%）

【 香山一品适合两类人群：①急需改善型刚需（可享受首付分期）；②赌徒型投资者（押注确山承接驻马店产业转移），建议实地考察至少3个不同楼栋，重点检测精装房防水、电路等隐蔽工程，同时关注确山县2024年土地出让计划，该区域已连续两年流拍,或预示市场遇冷。

（数据来源：确山县住建局公示文件、天眼查企业信息、链家地产确山门店调研、2023年驻马店城际铁路规划听证会记录）