《嵊州甘霖惊现整片社区急售！十余套房源挂出"清仓价"，是市场遇冷还是开发商暴雷前兆？》
【导语】嵊州甘霖镇某小区同时挂出十余套房源"急售清仓"广告，标价普遍比市场价低30%-50%，引发本地居民热议，这究竟是市场正常调整还是存在重大隐患？记者实地探访揭开惊人内幕。
异常现象：整片社区集体抛售
记者走访发现，甘霖镇中心某大型社区（占地约50亩）自2023年8月起,连续三个月出现异常情况：
- 同一栋楼连续出现3套房源"急售"
- 多数房源标价低于2022年备案价
- 看房高峰期日接待量超20组
- 均匀分布在社区东西两侧单元楼
多方信息交叉验证
- 中介透露："开发商与业主达成默契,通过分散挂牌降低市场敏感度"
- 物业人员证实："近半年业主询问卖房比例激增400%"
- 周边二手房市场数据显示：甘霖板块均价从2022年3.2万/㎡降至2023年11月的2.1万/㎡
- 网友爆料：某业主群流传"开发商资金链断裂"等传言
深层次矛盾浮出水面
地方产业转型阵痛
- 甘霖镇传统纺织业占GDP 62%，近三年裁员超万人
- 年轻人口外流导致空置率攀升至28%（高于全省均值15%）
政策调控双刃剑效应
- 2023年9月实施"认房不认贷"后，首套房贷利率降至3.8%
- 但地方公积金新政限制非本地户籍提取，削弱购买力
开发商运营困局
- 记者查得该社区开发商为杭州某地产四线子公司
- 2022年涉诉金额超2.3亿元，涉及13个未交付项目
行业专家深度解读
- 浙江大学城市学院李教授指出："集中抛售实为风险传导，需警惕'羊群效应'引发的价格踩踏"
- 省住建厅预警系统显示：嵊州近期二手房挂牌量同比激增217%
- 建议购房者：重点核查开发商资金监管账户，警惕"先卖房再烂尾"模式
最新进展与应对措施
- 12月1日：嵊州市政府召开专题会议，成立房产维稳专班
- 12月5日：某头部银行宣布对甘霖区域首套房贷利率下调0.25%
- 业主自发组建"购房联盟"，通过集体议价争取更大折扣
【这场突如其来的房产抛售潮，折射出地方经济转型期的深层矛盾，对于购房者而言，如何在风险与机遇间精准平衡，或许比单纯关注房价更重要，截至发稿，该社区已有6套房源成交，但全部为本地安置房置换,外地购房者尚未出现突破性进展。
（本文数据来源：嵊州市统计局、浙江省住建厅官网、实地采访记录）
